經(jīng)歷2008年的樓市調(diào)整和2010年的深度調(diào)控后，很多地產(chǎn)開發(fā)商開始涉水商業(yè)地產(chǎn)，中央和地方限購(gòu)令的出臺(tái)，更讓商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起。商業(yè)地產(chǎn)一般指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，包括大型shopping mall、奧特萊斯購(gòu)物街、商業(yè)街、 百貨 商場(chǎng)、購(gòu)物中心等，囊括了零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等多個(gè)領(lǐng)域。但目前中國(guó)零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，各大 百貨 商場(chǎng)各自使出渾身解數(shù)來(lái)招攬顧客，促銷戰(zhàn)硝煙彌漫、服務(wù)牌百變玲瓏，但是在充分施展各種戰(zhàn)術(shù)的同時(shí)，商場(chǎng)應(yīng)該考慮以設(shè)計(jì)科學(xué)、裝飾優(yōu)美、布局合理的商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)誘發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買情緒、刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望并最終完成購(gòu)買行為。
百貨 商場(chǎng)的不斷開發(fā)也帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)咨詢、規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)等行業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)是一個(gè)多種專業(yè)配合的項(xiàng)目,設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)需要具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)、建筑結(jié)構(gòu)、燈光效果、三維效果制作、色彩分析搭配、市場(chǎng)營(yíng)銷等多方面的專業(yè)知識(shí)，各個(gè)行業(yè)的設(shè)計(jì)師用自己專業(yè)的知識(shí)及技術(shù)，解決了一般建筑設(shè)計(jì)院不能解決的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇、項(xiàng)目定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑裝修設(shè)計(jì)等問題，為地產(chǎn)開發(fā)商或商業(yè)運(yùn)營(yíng)商地產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)等創(chuàng)造了先天的優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、優(yōu)秀的商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計(jì)方案更可以幫助開發(fā)商省錢,而且也為日后的經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者留下舒適的經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物環(huán)境。
百貨 商場(chǎng)的商業(yè)設(shè)計(jì)包括商場(chǎng)業(yè)態(tài)選擇、建筑外立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)、商場(chǎng)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)及空間裝修施工圖的制作、裝修施工配合等，雖然看似簡(jiǎn)單，很多設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在做，但經(jīng)過(guò)深度挖掘，能真正全部領(lǐng)悟透 百貨 商場(chǎng)設(shè)計(jì)的卻很少。今天從五個(gè)大面來(lái)談?wù)勆虉?chǎng)設(shè)計(jì)。
一、商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃定位
一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，來(lái)源于溝通，建筑商、物業(yè)方、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方、設(shè)計(jì)師等多方面的溝通。當(dāng)我們接到一個(gè)新商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計(jì)項(xiàng)目的時(shí)候，首先我們會(huì)去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，經(jīng)過(guò)對(duì)地產(chǎn)周邊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)、居民收入購(gòu)買力等特性的研究及與商場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)等專業(yè)人員的交流，做出適合于此商場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和空間設(shè)計(jì)方案，商業(yè)業(yè)態(tài)選擇是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的前提，而商場(chǎng)的位置決定了這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，是服務(wù)于社區(qū)居民的 百貨 商場(chǎng)還是城市高端商務(wù)商業(yè)中心，定位中高檔以年輕、時(shí)尚消費(fèi)群體為主力客群還是定位低中檔服務(wù)大眾消費(fèi)，合適的業(yè)態(tài)定位為商場(chǎng)的最終經(jīng)營(yíng)良性發(fā)展提供基礎(chǔ)。
二、建筑外立面設(shè)計(jì)的特性
從商品營(yíng)銷角度說(shuō)，建筑外立面設(shè)計(jì)起到為商場(chǎng)樹立形象的目的，務(wù)必具有鮮明的獨(dú)特性，以商場(chǎng)核心主題特色為基點(diǎn)，以敏銳的時(shí)尚捕捉力，運(yùn)用建筑材料、燈光照明的巧妙搭配，通過(guò)外立面圖案造型和內(nèi)部景觀的有效組合，與商場(chǎng)主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場(chǎng)主題特色的和諧性與視覺奪目性。商場(chǎng)室外要有足夠的廣場(chǎng)，作為促銷場(chǎng)所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。商場(chǎng)中庭注重觀賞性，一般會(huì)懸掛一些抽象造型或做些自然景觀，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。有些商場(chǎng)為了追求利潤(rùn)的最大化往往會(huì)在商場(chǎng)外立面規(guī)劃廣告牌的位置，在設(shè)計(jì)廣告位時(shí)要考慮與外立面的協(xié)調(diào)度及美觀度。外立面還包括夜景效果、掛件預(yù)埋。開業(yè)、店慶、節(jié)假日的時(shí)候，商場(chǎng)一般都要策劃促銷慶祝等活動(dòng)，需要在外立面上掛很多吊旗、氣球、條幅等。這就要求我們的外立面一定要把預(yù)埋件做好，一掛即成，切忌臨時(shí)釘釘子，把外立面都破壞了。
三、商場(chǎng)空間交通動(dòng)線規(guī)劃
商場(chǎng)各層營(yíng)業(yè)布局的規(guī)劃一般應(yīng)遵循以下原則：一樓營(yíng)業(yè)廳應(yīng)保證客流的暢通，適宜布置購(gòu)買時(shí)選擇商品時(shí)間較短的輕便商品；二、三樓氣氛要穩(wěn)重，適宜銷售購(gòu)買時(shí)選擇時(shí)間較長(zhǎng)、價(jià)格較高而出售量最大的商品；四、五樓營(yíng)業(yè)廳可分別布置多種專業(yè)性柜臺(tái)；六樓以上營(yíng)業(yè)廳則可以銷售需要大面積存放的商品；地下經(jīng)營(yíng)面積一般用來(lái)開辦超市。這些也不是一成不變的，需要根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際需要規(guī)劃設(shè)計(jì)。
商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)是一個(gè)很專業(yè)的規(guī)劃，但它卻是一件相當(dāng)有意思而且需要精心去設(shè)計(jì)的事情。去過(guò)上海宜家的顧客都知道宜家商場(chǎng)內(nèi)都有快捷通道，但顧客卻很難找到出口，只能沿著內(nèi)部設(shè)定好的的通道去參觀更多的商品。由于“迷宮式”的線路令顧客很難找到走過(guò)的路，因此顧客在看到趁心的商品時(shí)，就會(huì)放進(jìn)購(gòu)物車?yán)铮悦忮e(cuò)過(guò)后再也找不到了。大量沖動(dòng)消費(fèi)也隨之而來(lái)，如燈泡、煲鍋等一些原本不想買的東西。商店設(shè)計(jì)專家稱，宜家“迷宮式”的商場(chǎng)布局是一種心理武器，在盡可能長(zhǎng)時(shí)間留住顧客的同時(shí)還從心理上迫使消費(fèi)者進(jìn)行沖動(dòng)消費(fèi)，購(gòu)買更多的商品。而 百貨 商場(chǎng)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)也是是商場(chǎng)交通動(dòng)線，，交通動(dòng)線分為垂直交通動(dòng)線（電梯運(yùn)行方式）和平面交通動(dòng)線（每樓層動(dòng)線），包括客流動(dòng)線、商鋪補(bǔ)貨動(dòng)線、，良好的人流動(dòng)線也能延長(zhǎng)消費(fèi)者在店鋪的停留時(shí)間，帶動(dòng)品牌人流量和購(gòu)買率的提升，并能讓消費(fèi)者體驗(yàn)一種品牌所倡導(dǎo)的購(gòu)物感覺。“迷宮式”的商場(chǎng)布局在 百貨 商場(chǎng)是行不通的，順暢的動(dòng)線四通八達(dá)才是顧客的首選。
四、商場(chǎng)裝飾內(nèi)外顏色的協(xié)調(diào)
百貨 商場(chǎng)對(duì)于顏色搭配的要求比較高，色彩運(yùn)用要在統(tǒng)一中求變化。商場(chǎng)應(yīng)定出標(biāo)準(zhǔn)色，用于統(tǒng)一的視覺識(shí)別，顯示企業(yè)特性；但是在運(yùn)用中，商場(chǎng)的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風(fēng)格，使顧客依靠色調(diào)的變化來(lái)識(shí)別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞。
五、 百貨 商場(chǎng)的燈光設(shè)計(jì)
百貨 商場(chǎng)的光線可以引導(dǎo)顧客進(jìn)入商場(chǎng)，使購(gòu)物場(chǎng)所形成明亮的愉快的氣氛，可以使商品顯示出鮮明奪目、五光十色，引起顧客的購(gòu)買欲望。光線暗淡，商場(chǎng)會(huì)顯得沉悶壓抑，但是反過(guò)來(lái)光線如果過(guò)強(qiáng)，就會(huì)使顧客感到暈眩，售貨員視力精神緊張，也易出差錯(cuò)。一般商場(chǎng)的照度在600-1200LUX之間，造成如此大的跨度在于商場(chǎng)中的商鋪一般都會(huì)自行裝修，增加輔助照明或射燈，由于光線強(qiáng)弱對(duì)購(gòu)物環(huán)境影響極大，所以商場(chǎng)必須重視合理運(yùn)用照明設(shè)備、營(yíng)造明快輕松的購(gòu)物環(huán)境。
有位商業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)的人士曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“中國(guó)沒有商業(yè)設(shè)計(jì)！”，其實(shí)就是商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)各行業(yè)專業(yè)人才的缺失，商業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目不是一個(gè)設(shè)計(jì)師的工作，而是諸多行業(yè)專家的知識(shí)的碰撞。隨著中國(guó)商業(yè)的發(fā)展和商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)步，中國(guó)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)水平和商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境已然進(jìn)步很多，一些一線城市如上海、北京的商場(chǎng)在商業(yè)建筑、商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)組合等方面都已經(jīng)接近國(guó)外優(yōu)秀購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)水平，國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了若干家優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，打造出一批批精品商場(chǎng)。專業(yè)設(shè)計(jì)品質(zhì)的提高，使得國(guó)內(nèi) 百貨 業(yè)在接受外來(lái)商業(yè)入侵時(shí)，更具競(jìng)爭(zhēng)力，引用一家商業(yè)地產(chǎn)商的廣告“品質(zhì)，給城市更多改變”。
百貨 商場(chǎng)的不斷開發(fā)也帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)咨詢、規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)等行業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)是一個(gè)多種專業(yè)配合的項(xiàng)目,設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)需要具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)、建筑結(jié)構(gòu)、燈光效果、三維效果制作、色彩分析搭配、市場(chǎng)營(yíng)銷等多方面的專業(yè)知識(shí)，各個(gè)行業(yè)的設(shè)計(jì)師用自己專業(yè)的知識(shí)及技術(shù)，解決了一般建筑設(shè)計(jì)院不能解決的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)選擇、項(xiàng)目定位、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑裝修設(shè)計(jì)等問題，為地產(chǎn)開發(fā)商或商業(yè)運(yùn)營(yíng)商地產(chǎn)的招商、運(yùn)營(yíng)等創(chuàng)造了先天的優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、優(yōu)秀的商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計(jì)方案更可以幫助開發(fā)商省錢,而且也為日后的經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者留下舒適的經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物環(huán)境。
百貨 商場(chǎng)的商業(yè)設(shè)計(jì)包括商場(chǎng)業(yè)態(tài)選擇、建筑外立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)、商場(chǎng)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)及空間裝修施工圖的制作、裝修施工配合等，雖然看似簡(jiǎn)單，很多設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在做，但經(jīng)過(guò)深度挖掘，能真正全部領(lǐng)悟透 百貨 商場(chǎng)設(shè)計(jì)的卻很少。今天從五個(gè)大面來(lái)談?wù)勆虉?chǎng)設(shè)計(jì)。
一、商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃定位
一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，來(lái)源于溝通，建筑商、物業(yè)方、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方、設(shè)計(jì)師等多方面的溝通。當(dāng)我們接到一個(gè)新商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計(jì)項(xiàng)目的時(shí)候，首先我們會(huì)去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，經(jīng)過(guò)對(duì)地產(chǎn)周邊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)、居民收入購(gòu)買力等特性的研究及與商場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)等專業(yè)人員的交流，做出適合于此商場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和空間設(shè)計(jì)方案，商業(yè)業(yè)態(tài)選擇是商場(chǎng)設(shè)計(jì)的前提，而商場(chǎng)的位置決定了這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，是服務(wù)于社區(qū)居民的 百貨 商場(chǎng)還是城市高端商務(wù)商業(yè)中心，定位中高檔以年輕、時(shí)尚消費(fèi)群體為主力客群還是定位低中檔服務(wù)大眾消費(fèi)，合適的業(yè)態(tài)定位為商場(chǎng)的最終經(jīng)營(yíng)良性發(fā)展提供基礎(chǔ)。
二、建筑外立面設(shè)計(jì)的特性
從商品營(yíng)銷角度說(shuō)，建筑外立面設(shè)計(jì)起到為商場(chǎng)樹立形象的目的，務(wù)必具有鮮明的獨(dú)特性，以商場(chǎng)核心主題特色為基點(diǎn)，以敏銳的時(shí)尚捕捉力，運(yùn)用建筑材料、燈光照明的巧妙搭配，通過(guò)外立面圖案造型和內(nèi)部景觀的有效組合，與商場(chǎng)主題密切聯(lián)系，保證內(nèi)外景觀、空間及與商場(chǎng)主題特色的和諧性與視覺奪目性。商場(chǎng)室外要有足夠的廣場(chǎng)，作為促銷場(chǎng)所和消費(fèi)者休閑的公共區(qū)域。商場(chǎng)中庭注重觀賞性，一般會(huì)懸掛一些抽象造型或做些自然景觀，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。有些商場(chǎng)為了追求利潤(rùn)的最大化往往會(huì)在商場(chǎng)外立面規(guī)劃廣告牌的位置，在設(shè)計(jì)廣告位時(shí)要考慮與外立面的協(xié)調(diào)度及美觀度。外立面還包括夜景效果、掛件預(yù)埋。開業(yè)、店慶、節(jié)假日的時(shí)候，商場(chǎng)一般都要策劃促銷慶祝等活動(dòng)，需要在外立面上掛很多吊旗、氣球、條幅等。這就要求我們的外立面一定要把預(yù)埋件做好，一掛即成，切忌臨時(shí)釘釘子，把外立面都破壞了。
三、商場(chǎng)空間交通動(dòng)線規(guī)劃
商場(chǎng)各層營(yíng)業(yè)布局的規(guī)劃一般應(yīng)遵循以下原則：一樓營(yíng)業(yè)廳應(yīng)保證客流的暢通，適宜布置購(gòu)買時(shí)選擇商品時(shí)間較短的輕便商品；二、三樓氣氛要穩(wěn)重，適宜銷售購(gòu)買時(shí)選擇時(shí)間較長(zhǎng)、價(jià)格較高而出售量最大的商品；四、五樓營(yíng)業(yè)廳可分別布置多種專業(yè)性柜臺(tái)；六樓以上營(yíng)業(yè)廳則可以銷售需要大面積存放的商品；地下經(jīng)營(yíng)面積一般用來(lái)開辦超市。這些也不是一成不變的，需要根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際需要規(guī)劃設(shè)計(jì)。
商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)是一個(gè)很專業(yè)的規(guī)劃，但它卻是一件相當(dāng)有意思而且需要精心去設(shè)計(jì)的事情。去過(guò)上海宜家的顧客都知道宜家商場(chǎng)內(nèi)都有快捷通道，但顧客卻很難找到出口，只能沿著內(nèi)部設(shè)定好的的通道去參觀更多的商品。由于“迷宮式”的線路令顧客很難找到走過(guò)的路，因此顧客在看到趁心的商品時(shí)，就會(huì)放進(jìn)購(gòu)物車?yán)铮悦忮e(cuò)過(guò)后再也找不到了。大量沖動(dòng)消費(fèi)也隨之而來(lái)，如燈泡、煲鍋等一些原本不想買的東西。商店設(shè)計(jì)專家稱，宜家“迷宮式”的商場(chǎng)布局是一種心理武器，在盡可能長(zhǎng)時(shí)間留住顧客的同時(shí)還從心理上迫使消費(fèi)者進(jìn)行沖動(dòng)消費(fèi)，購(gòu)買更多的商品。而 百貨 商場(chǎng)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)也是是商場(chǎng)交通動(dòng)線，，交通動(dòng)線分為垂直交通動(dòng)線（電梯運(yùn)行方式）和平面交通動(dòng)線（每樓層動(dòng)線），包括客流動(dòng)線、商鋪補(bǔ)貨動(dòng)線、，良好的人流動(dòng)線也能延長(zhǎng)消費(fèi)者在店鋪的停留時(shí)間，帶動(dòng)品牌人流量和購(gòu)買率的提升，并能讓消費(fèi)者體驗(yàn)一種品牌所倡導(dǎo)的購(gòu)物感覺。“迷宮式”的商場(chǎng)布局在 百貨 商場(chǎng)是行不通的，順暢的動(dòng)線四通八達(dá)才是顧客的首選。
四、商場(chǎng)裝飾內(nèi)外顏色的協(xié)調(diào)
百貨 商場(chǎng)對(duì)于顏色搭配的要求比較高，色彩運(yùn)用要在統(tǒng)一中求變化。商場(chǎng)應(yīng)定出標(biāo)準(zhǔn)色，用于統(tǒng)一的視覺識(shí)別，顯示企業(yè)特性；但是在運(yùn)用中，商場(chǎng)的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風(fēng)格，使顧客依靠色調(diào)的變化來(lái)識(shí)別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞。
五、 百貨 商場(chǎng)的燈光設(shè)計(jì)
百貨 商場(chǎng)的光線可以引導(dǎo)顧客進(jìn)入商場(chǎng)，使購(gòu)物場(chǎng)所形成明亮的愉快的氣氛，可以使商品顯示出鮮明奪目、五光十色，引起顧客的購(gòu)買欲望。光線暗淡，商場(chǎng)會(huì)顯得沉悶壓抑，但是反過(guò)來(lái)光線如果過(guò)強(qiáng)，就會(huì)使顧客感到暈眩，售貨員視力精神緊張，也易出差錯(cuò)。一般商場(chǎng)的照度在600-1200LUX之間，造成如此大的跨度在于商場(chǎng)中的商鋪一般都會(huì)自行裝修，增加輔助照明或射燈，由于光線強(qiáng)弱對(duì)購(gòu)物環(huán)境影響極大，所以商場(chǎng)必須重視合理運(yùn)用照明設(shè)備、營(yíng)造明快輕松的購(gòu)物環(huán)境。
有位商業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)的人士曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“中國(guó)沒有商業(yè)設(shè)計(jì)！”，其實(shí)就是商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)各行業(yè)專業(yè)人才的缺失，商業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目不是一個(gè)設(shè)計(jì)師的工作，而是諸多行業(yè)專家的知識(shí)的碰撞。隨著中國(guó)商業(yè)的發(fā)展和商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的不斷進(jìn)步，中國(guó)的商業(yè)空間設(shè)計(jì)水平和商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境已然進(jìn)步很多，一些一線城市如上海、北京的商場(chǎng)在商業(yè)建筑、商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)組合等方面都已經(jīng)接近國(guó)外優(yōu)秀購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)水平，國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了若干家優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，打造出一批批精品商場(chǎng)。專業(yè)設(shè)計(jì)品質(zhì)的提高，使得國(guó)內(nèi) 百貨 業(yè)在接受外來(lái)商業(yè)入侵時(shí)，更具競(jìng)爭(zhēng)力，引用一家商業(yè)地產(chǎn)商的廣告“品質(zhì)，給城市更多改變”。
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