因與業(yè)主對簿公堂，廣州友誼從佛山撤出一事被曝光。5月6日，作為業(yè)主方的佛山市盈投置業(yè)有限公司將廣州友誼告上法庭，要求其支付違約金4425萬元。廣州友誼董秘江國源昨日接受南都記者采訪時表示，為減少經(jīng)濟(jì)損失，佛山友誼決定先撤場再與業(yè)主商量調(diào)整問題，但近期業(yè)主方單方面停止協(xié)商，才有了這一幕。
違約金是焦點(diǎn)
該案在禪城法院一審開庭。據(jù)了解，庭審中，佛山市盈投置業(yè)有限公司(下稱盈投公司)表示，根據(jù)雙方在2011年簽訂的合同約定，涉案的場地由廣州友誼經(jīng)營，但廣州友誼于2014年12月31日提前終止合同。為此，盈投公司提出了廣州友誼公司支付違約金4425萬元的要求。
但廣州友誼的代理律師表示，雙方合同的解除是基于該合同成立后發(fā)生的種種不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況的重大變化，是不可抗力致使廣州友誼不能完成合同，因此廣州友誼可以免除違約責(zé)任。據(jù)悉，至2014年12月31日，友誼公司一共向盈投公司支付租金5531.72萬元，平均每年支付租金1834萬多元。
法庭的焦點(diǎn)主要在違約金的金額上。庭審中，廣州友誼的代理律師表示，根據(jù)合同法第114條的規(guī)定及相關(guān)法律解釋，雙方當(dāng)事人如果約定的違約金明顯過高，應(yīng)依法予以調(diào)整，而當(dāng)事人約定的違約金如超過造成實(shí)際損失的30%時，則視為“明顯過高”。本案中，盈投公司提出的違約金是4425萬元，反推一下可以得出，盈投公司的損失應(yīng)達(dá)到或超過1 .7億元，友誼方面表示不可能有如此高的實(shí)際損失。但盈投公司方面認(rèn)為這種算法不正確，而且在2011年交付給廣州友誼使用之前，相關(guān)物業(yè)就已落成兩年，但為了配合二期給廣州友誼使用，他們將物業(yè)空置了兩年多，沒有租給第三方使用，單是這方面，他們的損失就超過了1000萬元。
佛山友誼虧損嚴(yán)重
2011年年底，被稱為“廣佛同城第一店”的廣州友誼佛山店入駐祖廟商圈高級商業(yè)地標(biāo)———佛山國際商業(yè)中心(ICC)。當(dāng)時參加儀式的廣州市常務(wù)副市長鄔毅敏表示，友誼佛山店是廣佛同城進(jìn)程化中的一顆碩果，它為兩地商貿(mào)企業(yè)交流提供有益借鑒。佛山市當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)也稱，這標(biāo)志著廣佛同城上升到一個新的歷史階段。但實(shí)際情況是，廣佛同城的帶動力并沒有預(yù)想的那么好，廣州友誼的年報顯示，廣州友誼佛山店開業(yè)三年多共虧損5197萬元。
其實(shí)廣州友誼從佛山撤場的消息早有傳聞，但廣友方面一直表示那只是“調(diào)整”。江國源昨日對南都記者表示，為了減少經(jīng)營方面的損失，廣州友誼在去年年底時，決定先撤場再與業(yè)主方商量如何調(diào)整。因此這樣看，說“調(diào)整”也有一定道理。江國源表示，目前友誼一方面應(yīng)訴，一方面和解，而且希望最后是與業(yè)主達(dá)成和解。
南都記者昨日也聯(lián)系了業(yè)主方佛山市盈投置業(yè)有限公司，該公司表示為慎重起見，待與律師協(xié)商后再與記者做進(jìn)一步的說明。
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