2015年歲末，長(zhǎng)沙商業(yè)接連上演開張好戲：12月19日，萬(wàn)家麗國(guó)際MALL、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)地鐵商業(yè)、金霞跨境保稅直購(gòu)體驗(yàn)中心開業(yè);緊隨其后，海信廣場(chǎng)、紐沙MALL、河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)于12月下旬開門迎客。
逾七成 購(gòu)物中心 布局地鐵沿線
2015年12月28日，長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線西延線一期開始試運(yùn)營(yíng)，增加了梅溪湖東站、文化藝術(shù)中心站、麓云路站、梅溪湖西站4個(gè)站點(diǎn)。另一方面，備受矚目的地鐵1號(hào)線已實(shí)現(xiàn)全線“軌通”，2016年年中將實(shí)現(xiàn)試運(yùn)營(yíng)……
隨著長(zhǎng)沙地鐵線的縱橫延伸，市民出行變得越來(lái)越方便，城市空間距離大大縮短，醞釀已久的地鐵商業(yè)也踩著節(jié)點(diǎn)迎來(lái)爆發(fā)期。
歷數(shù)過(guò)去一年長(zhǎng)沙新開張的大型 購(gòu)物中心 ：德思勤城市廣場(chǎng)、泊富商業(yè)廣場(chǎng)ICITY美好生活中心、星沙華潤(rùn)萬(wàn)象匯、萬(wàn)家麗國(guó)際MALL、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)地鐵商業(yè)、金霞跨境保稅直購(gòu)體驗(yàn)中心、長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)、西中心紐沙MALL、河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)等9家，其中就有7家大賣場(chǎng)都無(wú)一例外地“愛上”了地鐵口，或直通，或步行幾分鐘即達(dá)。
事實(shí)上，地鐵沿線早已吸引了多個(gè)商業(yè)巨頭爭(zhēng)相布局——九龍倉(cāng)國(guó)金中心和友阿五一廣場(chǎng)地下商場(chǎng)項(xiàng)目就在加緊建設(shè)之中。五一廣場(chǎng)地下商業(yè)廣場(chǎng)將與地鐵1號(hào)線一起與長(zhǎng)沙市民見面;九龍倉(cāng)國(guó)金中心和樂(lè)和城也將與地鐵1號(hào)線無(wú)縫對(duì)接。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年以來(lái)，長(zhǎng)沙新增的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)面積逾70萬(wàn)平米，接近此前長(zhǎng)沙已有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的總體量;其中，超過(guò)七成集中在地鐵沿線，可以預(yù)見長(zhǎng)沙未來(lái)的商業(yè)物業(yè)將會(huì)帶著濃重的地鐵氣息。
傳統(tǒng)賣場(chǎng)迭代升級(jí)迎挑戰(zhàn)
“現(xiàn)在長(zhǎng)沙的零售商業(yè)布局已經(jīng)不再扎堆于商業(yè)繁華區(qū)或者某個(gè)城區(qū)，而是呈全面開花的趨勢(shì)。”湖南省政府參事、湖南商學(xué)院教授柳思維認(rèn)為，長(zhǎng)沙正在形成新的商業(yè)格局。
觀察2015年開業(yè)的 購(gòu)物中心 所在區(qū)域：德思勤城市廣場(chǎng)布局南城，帶動(dòng)城南紅星商圈升級(jí);運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)填補(bǔ)了東城頂級(jí)商業(yè)綜合體空白，主要輻射武廣新城片區(qū);王府井 購(gòu)物中心 位于河西，優(yōu)先服務(wù)河西居民;泊富商業(yè)廣場(chǎng)ICITY美好生活中心扼守金融城門戶，領(lǐng)銜發(fā)力大城北;華潤(rùn)萬(wàn)象匯則重點(diǎn)服務(wù)星沙的消費(fèi)者……
柳思維認(rèn)為，隨著布局的進(jìn)一步密集化，追求差異化以及個(gè)性化是必然趨勢(shì)。目前，萬(wàn)家麗國(guó)際MALL、九龍倉(cāng)國(guó)金中心、友阿五一廣場(chǎng)地下 購(gòu)物中心 、奧克斯繽紛廣場(chǎng)等各具特色的商業(yè)項(xiàng)目也蓄勢(shì)待發(fā)。
長(zhǎng)沙市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)張，城區(qū)人口分布也呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)的變化。在當(dāng)前人口相對(duì)集中的河西、星沙等區(qū)域設(shè)立大型 購(gòu)物中心 ，不僅可以吸引消費(fèi)流向由市中心轉(zhuǎn)向周邊，還可帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝丝诘南M(fèi)走向中高端，帶動(dòng)相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
另一種聲音是，隨著眾多新興的 購(gòu)物中心 集中開業(yè)，商業(yè)品牌過(guò)剩和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重。“最終誰(shuí)能沖出重圍還是懸念”，一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，這種白熱化的競(jìng)爭(zhēng)局面，也將反向促使長(zhǎng)沙老牌商圈賣場(chǎng)加速品牌升級(jí)及新店擴(kuò)張。
王府井維持五一商圈業(yè)績(jī)同時(shí)，長(zhǎng)沙第二家門店familypark往河西發(fā)展，開疆?dāng)U土;運(yùn)達(dá)美美在長(zhǎng)沙主推奢侈品消費(fèi)，差異化經(jīng)營(yíng)殺出一條血路，也正在積極籌備運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的高端商業(yè)開業(yè)。而友阿、平和堂、步步高通過(guò)近兩年攻占電商市場(chǎng)初見成效。
“做更好的自己”成為長(zhǎng)沙商業(yè)大佬共同的心聲。無(wú)論是發(fā)力快時(shí)尚品牌、母嬰產(chǎn)品;還是將體驗(yàn)性強(qiáng)的餐飲休閑業(yè)態(tài)提高到整體業(yè)態(tài)的40%甚至更高;又或者瞄準(zhǔn)“社區(qū)”，開發(fā)精致型 購(gòu)物中心 ;試圖將“傳統(tǒng)百貨商場(chǎng) 購(gòu)物中心 化”、將“ 購(gòu)物中心 百貨化”……商家們無(wú)不在創(chuàng)新業(yè)態(tài)，跨界融合，多元化差異化地轉(zhuǎn)型升級(jí)，以期吸引到更多的注意力，從而爭(zhēng)得長(zhǎng)沙商業(yè)版圖中的一席之地。
對(duì)于市民而言，這無(wú)疑意味著更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)享受、更舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。城市商業(yè)的格局、城市人群的消費(fèi)習(xí)慣，亦隨之升級(jí)。
逾七成 購(gòu)物中心 布局地鐵沿線
2015年12月28日，長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線西延線一期開始試運(yùn)營(yíng)，增加了梅溪湖東站、文化藝術(shù)中心站、麓云路站、梅溪湖西站4個(gè)站點(diǎn)。另一方面，備受矚目的地鐵1號(hào)線已實(shí)現(xiàn)全線“軌通”，2016年年中將實(shí)現(xiàn)試運(yùn)營(yíng)……
隨著長(zhǎng)沙地鐵線的縱橫延伸，市民出行變得越來(lái)越方便，城市空間距離大大縮短，醞釀已久的地鐵商業(yè)也踩著節(jié)點(diǎn)迎來(lái)爆發(fā)期。
歷數(shù)過(guò)去一年長(zhǎng)沙新開張的大型 購(gòu)物中心 ：德思勤城市廣場(chǎng)、泊富商業(yè)廣場(chǎng)ICITY美好生活中心、星沙華潤(rùn)萬(wàn)象匯、萬(wàn)家麗國(guó)際MALL、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)地鐵商業(yè)、金霞跨境保稅直購(gòu)體驗(yàn)中心、長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)、西中心紐沙MALL、河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)等9家，其中就有7家大賣場(chǎng)都無(wú)一例外地“愛上”了地鐵口，或直通，或步行幾分鐘即達(dá)。
事實(shí)上，地鐵沿線早已吸引了多個(gè)商業(yè)巨頭爭(zhēng)相布局——九龍倉(cāng)國(guó)金中心和友阿五一廣場(chǎng)地下商場(chǎng)項(xiàng)目就在加緊建設(shè)之中。五一廣場(chǎng)地下商業(yè)廣場(chǎng)將與地鐵1號(hào)線一起與長(zhǎng)沙市民見面;九龍倉(cāng)國(guó)金中心和樂(lè)和城也將與地鐵1號(hào)線無(wú)縫對(duì)接。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年以來(lái)，長(zhǎng)沙新增的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)面積逾70萬(wàn)平米，接近此前長(zhǎng)沙已有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的總體量;其中，超過(guò)七成集中在地鐵沿線，可以預(yù)見長(zhǎng)沙未來(lái)的商業(yè)物業(yè)將會(huì)帶著濃重的地鐵氣息。
傳統(tǒng)賣場(chǎng)迭代升級(jí)迎挑戰(zhàn)
“現(xiàn)在長(zhǎng)沙的零售商業(yè)布局已經(jīng)不再扎堆于商業(yè)繁華區(qū)或者某個(gè)城區(qū)，而是呈全面開花的趨勢(shì)。”湖南省政府參事、湖南商學(xué)院教授柳思維認(rèn)為，長(zhǎng)沙正在形成新的商業(yè)格局。
觀察2015年開業(yè)的 購(gòu)物中心 所在區(qū)域：德思勤城市廣場(chǎng)布局南城，帶動(dòng)城南紅星商圈升級(jí);運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)填補(bǔ)了東城頂級(jí)商業(yè)綜合體空白，主要輻射武廣新城片區(qū);王府井 購(gòu)物中心 位于河西，優(yōu)先服務(wù)河西居民;泊富商業(yè)廣場(chǎng)ICITY美好生活中心扼守金融城門戶，領(lǐng)銜發(fā)力大城北;華潤(rùn)萬(wàn)象匯則重點(diǎn)服務(wù)星沙的消費(fèi)者……
柳思維認(rèn)為，隨著布局的進(jìn)一步密集化，追求差異化以及個(gè)性化是必然趨勢(shì)。目前，萬(wàn)家麗國(guó)際MALL、九龍倉(cāng)國(guó)金中心、友阿五一廣場(chǎng)地下 購(gòu)物中心 、奧克斯繽紛廣場(chǎng)等各具特色的商業(yè)項(xiàng)目也蓄勢(shì)待發(fā)。
長(zhǎng)沙市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)張，城區(qū)人口分布也呈現(xiàn)出動(dòng)態(tài)的變化。在當(dāng)前人口相對(duì)集中的河西、星沙等區(qū)域設(shè)立大型 購(gòu)物中心 ，不僅可以吸引消費(fèi)流向由市中心轉(zhuǎn)向周邊，還可帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝丝诘南M(fèi)走向中高端，帶動(dòng)相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
另一種聲音是，隨著眾多新興的 購(gòu)物中心 集中開業(yè)，商業(yè)品牌過(guò)剩和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨嚴(yán)重。“最終誰(shuí)能沖出重圍還是懸念”，一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，這種白熱化的競(jìng)爭(zhēng)局面，也將反向促使長(zhǎng)沙老牌商圈賣場(chǎng)加速品牌升級(jí)及新店擴(kuò)張。
王府井維持五一商圈業(yè)績(jī)同時(shí)，長(zhǎng)沙第二家門店familypark往河西發(fā)展，開疆?dāng)U土;運(yùn)達(dá)美美在長(zhǎng)沙主推奢侈品消費(fèi)，差異化經(jīng)營(yíng)殺出一條血路，也正在積極籌備運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)的高端商業(yè)開業(yè)。而友阿、平和堂、步步高通過(guò)近兩年攻占電商市場(chǎng)初見成效。
“做更好的自己”成為長(zhǎng)沙商業(yè)大佬共同的心聲。無(wú)論是發(fā)力快時(shí)尚品牌、母嬰產(chǎn)品;還是將體驗(yàn)性強(qiáng)的餐飲休閑業(yè)態(tài)提高到整體業(yè)態(tài)的40%甚至更高;又或者瞄準(zhǔn)“社區(qū)”，開發(fā)精致型 購(gòu)物中心 ;試圖將“傳統(tǒng)百貨商場(chǎng) 購(gòu)物中心 化”、將“ 購(gòu)物中心 百貨化”……商家們無(wú)不在創(chuàng)新業(yè)態(tài)，跨界融合，多元化差異化地轉(zhuǎn)型升級(jí)，以期吸引到更多的注意力，從而爭(zhēng)得長(zhǎng)沙商業(yè)版圖中的一席之地。
對(duì)于市民而言，這無(wú)疑意味著更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)享受、更舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。城市商業(yè)的格局、城市人群的消費(fèi)習(xí)慣，亦隨之升級(jí)。
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