以22億元賣(mài)身光耀東方集團(tuán)(600811,股吧)后， 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心因調(diào)整方案遲遲未出而陷入了“半癱瘓”狀態(tài)。昨日，北京商報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)， 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心地下商場(chǎng)超七成商鋪停業(yè)。而此前，該商場(chǎng)業(yè)態(tài)完整，匯聚了眾多精品品牌。
北京商報(bào)記者走訪(fǎng)看到，除主力店家樂(lè)福能夠保持一定客流外， 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心地下商業(yè)項(xiàng)目鮮有消費(fèi)者問(wèn)津。與之相對(duì)應(yīng)的是，在17萬(wàn)平方米地下經(jīng)營(yíng)面積中開(kāi)業(yè)商鋪數(shù)量屈指可數(shù)。由于商場(chǎng)整體客流稀少，北京商報(bào)記者了解到，即便是享有政府補(bǔ)貼只需交納3元/平方米/天的瘋果街商戶(hù)都難以維系。店員表示，“單純靠收入不足以繳納租金”。不過(guò)，對(duì)于上述說(shuō)法，商場(chǎng)方面表示不知情。
據(jù) 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心物業(yè)方介紹，自 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心歸入光耀東方集團(tuán)麾下后，以服裝零售為主的地下商場(chǎng)區(qū)被列為主要調(diào)整對(duì)象。不過(guò)，由于調(diào)整方案遲遲未出，商場(chǎng)只能暫停對(duì)外出租商鋪。
一位將于近期撤店的商戶(hù)表示，商場(chǎng)易主后并未向商戶(hù)進(jìn)行明確的交待，這也導(dǎo)致如今很多租約期滿(mǎn)的商戶(hù)續(xù)簽無(wú)門(mén)。“我們?cè)c物業(yè)進(jìn)行過(guò)溝通，但物業(yè)方面表示目前不能續(xù)簽合同。”
據(jù)一位知情人士透露，在光耀東方集團(tuán)接管 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心后，原班經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)就已撤離，目前，該商場(chǎng)所有事宜全部由光耀東方集團(tuán)負(fù)責(zé)。北京商報(bào)記者致電光耀東方相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，但截至記者發(fā)稿時(shí)并未得到回復(fù)。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，一般商場(chǎng)易主后，新業(yè)主通常會(huì)對(duì)商場(chǎng)定位、品牌組合進(jìn)行大刀闊斧地調(diào)整。王永平表示，對(duì)于 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心的收購(gòu)，光耀東方集團(tuán)不單純只看重其區(qū)位升值空間，對(duì)于商場(chǎng)本身的運(yùn)營(yíng)也會(huì)有自己的想法。依照目前狀況來(lái)看，光耀東方集團(tuán)可能還處于醞釀品牌調(diào)整的階段，并不能完全否認(rèn)其經(jīng)營(yíng)能力。
北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，光耀東方集團(tuán)曾在北京、上海、天津、山東等地以投資并購(gòu)形式收購(gòu)了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。目前，光耀東方集團(tuán)在京擁有光耀東方廣場(chǎng)、光耀東方中心、4.4萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)CBD臨街商鋪以及控股47%的新中關(guān)大廈。據(jù)一位接近光耀東方集團(tuán)的人士介紹，光耀東方在山東收購(gòu)的“聊城百貨”一直保持著不錯(cuò)的運(yùn)營(yíng)。在王永平看來(lái)， 中關(guān)村 廣場(chǎng)購(gòu)物中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、項(xiàng)目相對(duì)成熟，有較大運(yùn)作空間，光耀東方集團(tuán)是否具備商業(yè)運(yùn)作能力將會(huì)在此項(xiàng)目上得到印證。
中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，在國(guó)內(nèi)百貨業(yè)大環(huán)境持續(xù)低迷、零售增長(zhǎng)放緩的情況下，投資方在選擇并購(gòu)之前就應(yīng)當(dāng)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行充分的考察，最大程度地減少并購(gòu)后的業(yè)態(tài)調(diào)整期，以免損失不必要的客流。
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