廣百和友誼作為廣州兩大商業(yè)國企，于亞運(yùn)前后相繼落戶高德置地和西塔，是最早進(jìn)入珠江新城的“先頭部隊(duì)”。

去年底廣百與高德置地“分手”，集中全力發(fā)展位于珠江新城核心區(qū)外區(qū)域的太陽新天地的G B F (風(fēng)尚廣百)。如今，友誼也將離開西塔。這意味著，在珠江新城核心區(qū)，將再無 百貨商店 。

去年5月，位于廣州國際金融中心(下簡(jiǎn)稱“西塔”)的友誼國金店縮減1/4的面積。時(shí)隔一年，近日有消息稱，友誼商店可能全面退出西塔，南都記者日前從權(quán)威渠道核實(shí)了這一消息。

這是繼去年12月31日，廣百股份公告撤出高德置地之后，又一百貨從珠江新城撤場(chǎng)。如果這一消息成真，意味著珠江新城核心區(qū)將再無 百貨商店 。

友誼國金店面積或再被壓縮

2010年11月開業(yè)的友誼國金店，不僅是西塔商業(yè)那塊的主力店，更是珠江新城CBD的第一家百貨店，原經(jīng)營面積5萬平方米，占據(jù)7個(gè)樓層。然而，開業(yè)6年，友誼國金店客流量不算大，除了連通地鐵的B1層和通往寫字樓的1樓外，其他樓層較為冷清。

2015年10月，友誼向業(yè)主方交還13668平方米經(jīng)營面積，實(shí)際經(jīng)營面積下降為28314平方米。而騰出的空間由越秀房托接手打造“IFC國金天地”，分別在B 1層和四、五樓引進(jìn)特色餐飲和健身、美發(fā)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，并于2016年5月全新開業(yè)。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，餐飲區(qū)域中午和晚上人氣較旺，M層改為藝術(shù)展示和交流空間。

有權(quán)威人士透露，西塔業(yè)主方早在去年就有整體收回友誼經(jīng)營面積的意愿。從業(yè)主方有關(guān)構(gòu)想方案可見，西塔商業(yè)裙樓將摒棄百貨業(yè)態(tài)，一、二層核心區(qū)域?qū)⒁灾悄墚a(chǎn)品和休閑購物的品牌旗艦店為主，其他樓層引進(jìn)餐飲、文創(chuàng)、教育、休閑生活等組合業(yè)態(tài)。“最理想是友誼全退”，但友誼仍希望繼續(xù)經(jīng)營，調(diào)整方案只能分步實(shí)施。在去年縮減1/4面積的基礎(chǔ)上，最快今年內(nèi)友誼國金店進(jìn)一步縮減，未來再逐步清除百貨業(yè)態(tài)。

坪效低成西塔摒棄百貨的主因

西塔業(yè)主方越秀房托現(xiàn)在和越秀金控同屬越秀集團(tuán)旗下。但從上面變化不難看出，西塔業(yè)主方是“鐵了心”摒棄百貨，哪怕是在越秀金控“借殼”廣州友誼之后，越秀和友誼成了“一家人”也沒用。

據(jù)知情人士透露，百貨坪效低是最重要的因素。有關(guān)報(bào)告顯示，以2013年至2015年第四季度的友誼國金店經(jīng)營數(shù)據(jù)為例，營業(yè)額分別為1.49億元、1.37億元和1.09億元，坪效分別為1346元/平方米、1237元/平方米和1283元/平方米，而到2016年前9月錄得友誼國金店的月均坪效1617.45元/平方米，較2015年同期增長(zhǎng)13.69%。據(jù)此，業(yè)主方認(rèn)為，友誼縮減面積后，坪效得到一定提升。

然而，該坪效仍未達(dá)到理想，知情人士指出，這也是業(yè)主方希望進(jìn)一步縮減百貨面積的原因之一。據(jù)監(jiān)控到的友誼商店各品類坪效數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度坪效較高的是皮具類、首飾類和家電類，較低的是服飾類、床品類和母嬰類。這與今年希望調(diào)整友誼的經(jīng)營區(qū)域相吻合，“只保留M層電器、首飾和首二層的部分服飾和化妝品區(qū)域。”

化妝品曾是友誼商店最強(qiáng)的板塊，在坪效表現(xiàn)上不算低，但去年?duì)I業(yè)額總體下滑，2016年4月，歐美四大化妝品品牌之一的雅詩蘭黛從友誼國金店撤場(chǎng)，業(yè)主方認(rèn)為，以友誼目前的化妝品品牌知名度和數(shù)量來說，沒形成品牌效應(yīng)，也不能滿足周邊寫字樓白領(lǐng)的需求，需要進(jìn)一步強(qiáng)化品牌組合。

珠江新城租金漲難容百貨

2016年12月30日，“廣百股份”發(fā)布公告稱“提前終止G B F(風(fēng)尚廣百)珠江新城店物業(yè)租賃合同”，這意味著廣百百貨撤出珠江新城。廣百和友誼作為廣州兩大商業(yè)國企，于亞運(yùn)前后相繼落戶高德置地和西塔，是最早進(jìn)入珠江新城的“先頭部隊(duì)”，為C B D商業(yè)“施肥培土”。

廣百已與高德置地“分手”，將集中全力發(fā)展位于珠江新城核心區(qū)外區(qū)域的太陽新天地的G BF(風(fēng)尚廣百)。如今，友誼也將離開西塔。這意味著，在珠江新城核心區(qū)，將再無 百貨商店 。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，珠江新城的購物中心培育期已過，加上近年來實(shí)體零售走弱，減少百貨面積、往體驗(yàn)業(yè)態(tài)方向轉(zhuǎn)型，勢(shì)在必行。更何況2010年亞運(yùn)后廣州新增40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、經(jīng)營面積近100萬平方米，大部分集中在珠江新城和番禺兩大板塊，珠江新城內(nèi)的“困獸斗”越演越烈。

與此同時(shí)，珠江新城核心區(qū)的商業(yè)投放量絲毫沒有減少，去年 天 匯igc試業(yè)、高德置地冬商業(yè)部分正式開放，加上今年即將開業(yè)的周大福中心(東塔)K 11商場(chǎng)，西塔和高德兩位“前輩”倍感壓力。縮減經(jīng)營不理想的百貨，引進(jìn)更多體驗(yàn)業(yè)態(tài)和旗艦店增強(qiáng)“戰(zhàn)斗力”也屬正常。

據(jù)高德置地有關(guān)人士向南都記者證實(shí)，廣百撤場(chǎng)后，騰出面積招商情況相當(dāng)理想，現(xiàn)已滿租。

前面那位業(yè)內(nèi)人士則進(jìn)一步指出，珠江新城核心區(qū)容不下百貨，還有一個(gè)相當(dāng)重要的原因，是隨著天河CBD國際化地位提升，珠江新城的商業(yè)租金見漲。南都記者查詢戴德梁行數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，珠江新城商圈購物中心商鋪?zhàn)饨?010年第四季度500元/平方米/月，2016年第四季度556.1元/平方米/月，盡管租金漲幅不高，但對(duì)比這六年間體育中心商圈的租金下降26%，珠江新城商圈租金屬于穩(wěn)定增長(zhǎng)。而百貨和超市都是低租金、大面積的業(yè)態(tài)，如果讓百貨長(zhǎng)期占據(jù)寸金寸土的CBD，而錄得坪效又較低的話，業(yè)主就想“騰籠換鳥”。

這種情況不僅出現(xiàn)在購物中心和百貨身上，珠江新城的路面鋪位也面臨著租金上漲和商戶退場(chǎng)的情況，如興盛路一樓的租金均值在550-650元/平方米，較2012-2013年有所上漲。

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越秀集團(tuán)與友誼商店的“相愛相殺”

越秀集團(tuán)和友誼商店，原本是廣州市兩家分屬不同行業(yè)的國有企業(yè)，前者是房地產(chǎn)開發(fā)和金融業(yè)務(wù)，后者是純粹的百貨。2014年，隨著廣州國企改革深入，它們的命運(yùn)被連接在一起。

2014年12月8日晚，上市公司“廣州友誼”發(fā)出《非公開發(fā)行預(yù)案及收購案》——— 廣州友誼通過非公開發(fā)行，定向向廣州市國資委和6家廣州市屬國企增股募資100億，用于收購越秀集團(tuán)旗下的廣州越秀金融控股集團(tuán)有限公司(下簡(jiǎn)稱：越秀金控)。這樁百億收購案被媒體形容為“一箭雙雕”，越秀金控以小吃大實(shí)現(xiàn)了“借殼”上市，友誼商店增加了金融主業(yè)后，扭轉(zhuǎn)連續(xù)多個(gè)季度的經(jīng)營下滑。

直到2016年的4月9日，“廣州友誼”公告稱，其正式成為持有越秀金控100%股權(quán)的唯一股東，收購案才宣告完成。此后，上市公司“廣州友誼”更名為“越秀金控”。當(dāng)時(shí)，友誼多位高管分別表示，金融+百貨“雙主業(yè)”對(duì)雙方發(fā)展都有利。

越秀和友誼成為“一家人”后，相親相愛沒多久，就開始在經(jīng)營上“相殺”。同年5月，越秀金控的母公司越秀集團(tuán)即透露，將收回部分西塔友誼商店1/4的經(jīng)營面積，用于引進(jìn)餐飲和生活業(yè)態(tài)。

對(duì)越秀而言，友誼全退是最理想的方案。知情人士透露：“(西塔)既覺得友誼經(jīng)營狀況不好，也認(rèn)為西塔已發(fā)展到不需要百貨的狀態(tài)”。

然而，要趕走這位“家人”并不容易，畢竟越秀和友誼兩家國企勢(shì)均力敵。不過，這一情況從去年下半年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

2016年8月，廣州友誼前董事長(zhǎng)房向前到齡退休，8月26日晚間，“越秀金控”發(fā)布公告：前越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理王恕慧為公司第七屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，兼任公司總經(jīng)理。

2017年4月22日，“越秀金控”發(fā)布公告稱，廣州市國資委將其持有的41.6833%越秀金控股權(quán)，無償劃轉(zhuǎn)給越秀集團(tuán)，越秀集團(tuán)共持有54.2472%的越秀金控股權(quán)，成為上市公司的控股股東。這次股權(quán)劃轉(zhuǎn)，意味著越秀系在友誼獲得絕對(duì)“話事權(quán)”。上述知情人士認(rèn)為，越秀高管空降上市公司，同樣管著百貨業(yè)務(wù)，同時(shí)母公司越秀集團(tuán)絕對(duì)控股了上市公司，對(duì)今后越秀協(xié)商友誼退場(chǎng)有利。

“越秀金控”年報(bào)顯示，2016年度該公司營業(yè)總收入同比增104.73%，凈利潤(rùn)同比增170.88%，其中百貨業(yè)務(wù)營業(yè)總收入占比46.98%。但百貨子公司2016年度營業(yè)收入和凈利潤(rùn)仍分別下降3.82%和0.99%。不過，值得注意的是，2016年第四季度，百貨業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)連續(xù)十七個(gè)季度以來收入和利潤(rùn)的首次正增長(zhǎng)。這也是因?yàn)槿ツ晗掳肽暧颜x商店在經(jīng)營上做了不少新嘗試，包括通過迎春桃花節(jié)等活動(dòng)帶動(dòng)促銷，以求重振百貨業(yè)務(wù)。

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本文來源： 廣州珠江新城為何容不下百貨商店？