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開超市需要考慮的戰(zhàn)略規(guī)劃

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-12-24 06:55:27  來源:電商聯(lián)盟  作者:樂發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):25

一般來說,傳統(tǒng) 超市 作為傳統(tǒng)小商業(yè)的代表,營業(yè)面積只有100一500平方米;而標準 超市 作為基本生活需求滿足型的主力化業(yè)態(tài),營業(yè)面積在500一1500平方米;大型綜合 超市 營業(yè)面積為2500一5000平方米;超大型綜合 超市 營業(yè)面積為6000一10000平方米及以上;倉儲式商場作為批發(fā)配售型的主力化業(yè)態(tài),一般使用高層立體貨架,營業(yè)面積在10000平方米以上;便利店是便利型購物和服務的主力化業(yè)態(tài),營業(yè)面積為60一200平方米。而無論你開哪種類型的 超市 ,都有一些共通的注意事項:
  選址調(diào)查要透徹科學全面

   超市 選址應從大處著眼,把握城市商業(yè)條件,包括社區(qū)類型、社區(qū)設施、交通條件、城市規(guī)劃、消費者因素、商業(yè)屬性等。

  社區(qū)類型:先看地形、氣候、風土等自然條件,繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟、歷史、文化等社會條件,從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠社區(qū)?是高尚白領社區(qū)還是新興平民社區(qū)?

  社區(qū)設施:學校、醫(yī)院、公園、旅游設施、政府機構(gòu)等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此,了解社區(qū)設施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對選址是很有意義的。

  交通條件:這是對 超市 選址影響最直接的因素,如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此,對于倉儲式 超市 來說,商圈范圍比較大,一般均設在城鄉(xiāng)結(jié)合部,遠離市區(qū), 超市 附近最好有比較多的公共交通停車點,這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。

  社區(qū)規(guī)劃:如街道開發(fā)計劃,道路拓寬計劃,高速、高架公路建設計劃等,都會對未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響,應該及時捕捉,準確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃,才能預期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求,以及以后店鋪周圍情況的變化,這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計,從而對該店鋪的長遠發(fā)展作出預測。

  居民因素:對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調(diào)研。

  商業(yè)屬性: 超市 的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精確計劃。

  敲定店址還要看12項指標

  初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)基本了解后,下一步就是要逐步縮小范圍,選定 超市 最終的位置前,還要參考12項商業(yè)指標,具體歸納如下:

  商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開店的主要區(qū)域,對哪些區(qū)域應避免開店;

  人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)應有的住戶數(shù);

  競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量;

  客流狀況。調(diào)查估計通過店前的行人最少數(shù)量;

  道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分,過往車輛的類型及數(shù)量,道路寬幅等因素;

  附近店鋪的狀況。如經(jīng)營品種、規(guī)模、外部裝飾、格調(diào)等;

  場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;

  法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī),特別要了解各種限制性的規(guī)定;

  租金。要分區(qū)段設上限租金;

  必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間;這點很重要。

  投資的最高金額。以預估的營業(yè)額或賣場面積為基準規(guī)定;

  員工配置。以賣場面積為基準來規(guī)定,如每人服務面積不得低于20平方米。

  一旦確定店址后就不要輕易改變決定,如一旦動搖,或經(jīng)?!皳u動”,會破壞連鎖企業(yè)運行的正?;?,乃至破壞它的穩(wěn)定性和安全性。當然如果出現(xiàn)競爭壓力或店面太小無法擴大規(guī)模,投資者可以考慮變動店址

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