隨著城郊建設發(fā)展和郊區(qū)消費群體消費觀念、方式、需求的不斷變化，城郊將成為大型超市發(fā)展的必爭之地，同時，政府也需制訂新的城郊發(fā)展戰(zhàn)略以適應大型商業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。
大型超市是食品超市和大眾日用品商店的綜合體，衣、食、用品樣樣俱全，可以全方位滿足消費者基本生活需要的一次性購足。其營業(yè)面積一般會超過5000平方米，超大型的超過10000平方米。大型超市具備兩個基本特點，一是經(jīng)營內容的大眾化和綜合化，適應消費者購買方式的變革，一次性購足；二是經(jīng)營方式的靈活性和經(jīng)營內容的組合性，它可以根據(jù)營業(yè)區(qū)域的大小和消費者的需求特點而自由選擇店鋪規(guī)模的大小，組合不同的經(jīng)營內容，實行不同的營業(yè)形式。
城市郊區(qū)是大型超市的生存和發(fā)展的沃土。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增長以及自然資源的限制，城市郊區(qū)的建設越來越受到當?shù)卣闹匾暎鞘薪紖^(qū)的條件也越來越合適發(fā)展大型超市。
人口向城市郊區(qū)的遷移是發(fā)展大型超市的最重要因素。大型超市向城市郊區(qū)發(fā)展，最主要的因素還是人口導入。人口向城市郊區(qū)的遷移有三個主要的原因：一是部分農村家庭因經(jīng)商需要或致富后，舉家遷入城市郊區(qū)；二是市區(qū)土地缺乏、房價居高不下，部分市區(qū)居民選擇了購買樓價相對低些的郊區(qū)住房，成為“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族；三是政府對郊區(qū)建設的重視，加大公共事業(yè)建設的投資和制定有利于發(fā)展的政策，使郊區(qū)營商環(huán)境、生活學習環(huán)境得到了較大的改善。商流跟著人流走，這種趨勢使大型超市正是跟著消費者走。例如，目前上海市郊正致力于構筑現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟圈，隨著郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設的實施，郊區(qū)房地產興起，大量人口向市郊城鎮(zhèn)聚集，大量農民以買房形式進入城鎮(zhèn)。有人氣，商業(yè)就有機會，沒有一個大型超市會開設在人煙稀少的地方。深圳市寶安區(qū)和龍崗區(qū)推出購房入戶的政策吸引了眾多有一定經(jīng)濟基礎的家庭遷入深圳市郊，大型超市如百佳超市、天虹商場、佳華平價市場、新一佳超市等也先后隨著人流量的增加大規(guī)模進入市郊各個城鎮(zhèn)。
便捷的交通條件是促進大型超市生存和發(fā)展的有利因素。便捷的公共交通為大型超市扎根郊區(qū)提供了有利條件。近年來，隨著高速公路的建設，郊區(qū)公共汽車的增加，火車的提速以及延伸至郊區(qū)的地鐵、輕軌、磁懸浮的投入建設，使遠近距離將不再成為人們選擇住房的主要障礙，由此引起了人們生活方式的變化，“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族人數(shù)日益增大，城區(qū)居民向市郊城鎮(zhèn)擴散的步伐更加堅定起來。政府近十年來巨資改善基礎設施的確使城鎮(zhèn)的公共交通快速發(fā)展。
私車的發(fā)展更是幫助大型超市擴大商圈的有力工具。隨著私人轎車家庭化，私車在城市日益增多，即使仍居住在市區(qū)，但一些消費者購物已不再秉承就近原則，何況相對于中心城區(qū)，大型超市落戶市郊還可以提供更方便甚至免費的停車場所，雙休日的休閑郊游購物將是市民們一舉兩得的活動。
物流的興起為大型超市落戶郊區(qū)提供了有力的后勤保障。現(xiàn)代物流的出現(xiàn)，使大型超市有了發(fā)揮最大效用的可能。商品配送的好壞，決定了大型超市的成敗。國際零售巨頭 沃爾瑪 就是個典型例子，被譽為“衛(wèi)星指揮的商業(yè)帝國”的 沃爾瑪 擁有世界一流的商品管理系統(tǒng)、衛(wèi)星定位系統(tǒng)和電視調度系統(tǒng)等先進技術，全球4000多個分店的銷售、訂貨、庫存情況，可隨時調出查詢；公司還同休斯公司合作，租用專用衛(wèi)星進行數(shù)據(jù)的傳輸。商流是物流的前提，物流則是商流的必要條件。“兵馬未動，糧草先行”，大型超市敢于進駐城市郊區(qū)，正是因為考慮到在市郊物流不僅不成問題，而且相對于市區(qū)來說更加便捷。同時，現(xiàn)代物流將成為降低大型超市成本的有力武器。
低成本的經(jīng)營可使大型超市減低經(jīng)營風險和具較大的利潤想象空間。商家永遠以利潤為第一目標。大型超市開赴城市郊區(qū)，更多的是對商業(yè)成本的考慮。目前在市區(qū)，大大小小的超市門店十分密集，客源被大量分流，處處打價格戰(zhàn)。零售市場的激烈競爭使大型超市只得謀求價格優(yōu)勢，想方設法降低成本。與市區(qū)相比，市郊場地租金和人員酬金要求均較低。
商業(yè)繁榮的中心城區(qū)，土地越來越緊張，地皮價格越來越高，而大型超市卻需要有較大的營業(yè)面積，且往往要求有大面積的配套停車場，這在市區(qū)可能性不大，即使配套條件符合，其空間成本也高得驚人；而郊區(qū)則不同，不僅空間大，而且地皮相對便宜得多。
在現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展中，道路、交通、停車場、購物環(huán)境占據(jù)重要地位。大型超市如果開在市區(qū)，會帶來極大的人流，必然造成周邊的擁擠和交通的壓力，這方面的管理，都需要大型超市、社會為之付出更多時間和精力才能解決。
城市郊區(qū)雖然具備一定的優(yōu)勢吸引大型超市，但是，對于大型商業(yè)的持續(xù)發(fā)展來講還是不夠的。作為當?shù)卣墓芾韺樱浞终J識外部環(huán)境和內部條件的基礎上，結合自身的實際情況制訂新的發(fā)展戰(zhàn)略。
重塑優(yōu)勢、重組資源，建設現(xiàn)代化、開放式、多功能的新城市郊區(qū)。充分利用城市郊區(qū)在城市經(jīng)濟網(wǎng)絡中的“網(wǎng)結”作用和靠近城市及交通干道的有利區(qū)位創(chuàng)新治理以營造較佳的經(jīng)商環(huán)境，吸引跨地域、跨國界流動的多種生產要素、經(jīng)濟要素和信息要素到城市郊區(qū)，并促使其與當?shù)刭Y源進行新的優(yōu)化組合，實現(xiàn)資源重組，形成城市郊區(qū)經(jīng)濟發(fā)展新的動力，最終能提高消費者的消費力。
盡快培育能與城市對接、統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場體系。市場體系是各類市場及市場要素總和，是一個有機整體，同時又是市場主體活動的空間領域，一個統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場體系是建立完善的市場經(jīng)濟體制，使市場在資源配置中起基礎性作用的必要前提條件，又是市場公平競爭的重要保證。
建立金融保障和社會保障體系。抓住我國加入WTO后加大改革開放力度的契機，積極招商引資，利用一些發(fā)達國家的低息政府貸款建設難于產業(yè)化的基礎設施和公共事業(yè)，營造良好的經(jīng)商環(huán)境；當?shù)劂y行在資金結算和信貸方面要對正常經(jīng)營的大型連鎖超市給予積極的配合和支持。另外，市場經(jīng)濟的發(fā)展，特別是市場機制的優(yōu)勝劣汰功能作用的結果，會增大社會成員生存和生活的風險。大型超市的營業(yè)規(guī)模較大、員工較多，因而更需要安全與穩(wěn)定。社會保障體系猶如社會發(fā)展過程的減震器和穩(wěn)定器，有利于保持社會穩(wěn)定和經(jīng)濟秩序的正常。
來源:中國商報
大型超市是食品超市和大眾日用品商店的綜合體，衣、食、用品樣樣俱全，可以全方位滿足消費者基本生活需要的一次性購足。其營業(yè)面積一般會超過5000平方米，超大型的超過10000平方米。大型超市具備兩個基本特點，一是經(jīng)營內容的大眾化和綜合化，適應消費者購買方式的變革，一次性購足；二是經(jīng)營方式的靈活性和經(jīng)營內容的組合性，它可以根據(jù)營業(yè)區(qū)域的大小和消費者的需求特點而自由選擇店鋪規(guī)模的大小，組合不同的經(jīng)營內容，實行不同的營業(yè)形式。
城市郊區(qū)是大型超市的生存和發(fā)展的沃土。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增長以及自然資源的限制，城市郊區(qū)的建設越來越受到當?shù)卣闹匾暎鞘薪紖^(qū)的條件也越來越合適發(fā)展大型超市。
人口向城市郊區(qū)的遷移是發(fā)展大型超市的最重要因素。大型超市向城市郊區(qū)發(fā)展，最主要的因素還是人口導入。人口向城市郊區(qū)的遷移有三個主要的原因：一是部分農村家庭因經(jīng)商需要或致富后，舉家遷入城市郊區(qū)；二是市區(qū)土地缺乏、房價居高不下，部分市區(qū)居民選擇了購買樓價相對低些的郊區(qū)住房，成為“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族；三是政府對郊區(qū)建設的重視，加大公共事業(yè)建設的投資和制定有利于發(fā)展的政策，使郊區(qū)營商環(huán)境、生活學習環(huán)境得到了較大的改善。商流跟著人流走，這種趨勢使大型超市正是跟著消費者走。例如，目前上海市郊正致力于構筑現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟圈，隨著郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設的實施，郊區(qū)房地產興起，大量人口向市郊城鎮(zhèn)聚集，大量農民以買房形式進入城鎮(zhèn)。有人氣，商業(yè)就有機會，沒有一個大型超市會開設在人煙稀少的地方。深圳市寶安區(qū)和龍崗區(qū)推出購房入戶的政策吸引了眾多有一定經(jīng)濟基礎的家庭遷入深圳市郊，大型超市如百佳超市、天虹商場、佳華平價市場、新一佳超市等也先后隨著人流量的增加大規(guī)模進入市郊各個城鎮(zhèn)。
便捷的交通條件是促進大型超市生存和發(fā)展的有利因素。便捷的公共交通為大型超市扎根郊區(qū)提供了有利條件。近年來，隨著高速公路的建設，郊區(qū)公共汽車的增加，火車的提速以及延伸至郊區(qū)的地鐵、輕軌、磁懸浮的投入建設，使遠近距離將不再成為人們選擇住房的主要障礙，由此引起了人們生活方式的變化，“工作在城里，居住在郊區(qū)”一族人數(shù)日益增大，城區(qū)居民向市郊城鎮(zhèn)擴散的步伐更加堅定起來。政府近十年來巨資改善基礎設施的確使城鎮(zhèn)的公共交通快速發(fā)展。
私車的發(fā)展更是幫助大型超市擴大商圈的有力工具。隨著私人轎車家庭化，私車在城市日益增多，即使仍居住在市區(qū)，但一些消費者購物已不再秉承就近原則，何況相對于中心城區(qū)，大型超市落戶市郊還可以提供更方便甚至免費的停車場所，雙休日的休閑郊游購物將是市民們一舉兩得的活動。
物流的興起為大型超市落戶郊區(qū)提供了有力的后勤保障。現(xiàn)代物流的出現(xiàn)，使大型超市有了發(fā)揮最大效用的可能。商品配送的好壞，決定了大型超市的成敗。國際零售巨頭 沃爾瑪 就是個典型例子，被譽為“衛(wèi)星指揮的商業(yè)帝國”的 沃爾瑪 擁有世界一流的商品管理系統(tǒng)、衛(wèi)星定位系統(tǒng)和電視調度系統(tǒng)等先進技術，全球4000多個分店的銷售、訂貨、庫存情況，可隨時調出查詢；公司還同休斯公司合作，租用專用衛(wèi)星進行數(shù)據(jù)的傳輸。商流是物流的前提，物流則是商流的必要條件。“兵馬未動，糧草先行”，大型超市敢于進駐城市郊區(qū)，正是因為考慮到在市郊物流不僅不成問題，而且相對于市區(qū)來說更加便捷。同時，現(xiàn)代物流將成為降低大型超市成本的有力武器。
低成本的經(jīng)營可使大型超市減低經(jīng)營風險和具較大的利潤想象空間。商家永遠以利潤為第一目標。大型超市開赴城市郊區(qū)，更多的是對商業(yè)成本的考慮。目前在市區(qū)，大大小小的超市門店十分密集，客源被大量分流，處處打價格戰(zhàn)。零售市場的激烈競爭使大型超市只得謀求價格優(yōu)勢，想方設法降低成本。與市區(qū)相比，市郊場地租金和人員酬金要求均較低。
商業(yè)繁榮的中心城區(qū)，土地越來越緊張，地皮價格越來越高，而大型超市卻需要有較大的營業(yè)面積，且往往要求有大面積的配套停車場，這在市區(qū)可能性不大，即使配套條件符合，其空間成本也高得驚人；而郊區(qū)則不同，不僅空間大，而且地皮相對便宜得多。
在現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展中，道路、交通、停車場、購物環(huán)境占據(jù)重要地位。大型超市如果開在市區(qū)，會帶來極大的人流，必然造成周邊的擁擠和交通的壓力，這方面的管理，都需要大型超市、社會為之付出更多時間和精力才能解決。
城市郊區(qū)雖然具備一定的優(yōu)勢吸引大型超市，但是，對于大型商業(yè)的持續(xù)發(fā)展來講還是不夠的。作為當?shù)卣墓芾韺樱浞终J識外部環(huán)境和內部條件的基礎上，結合自身的實際情況制訂新的發(fā)展戰(zhàn)略。
重塑優(yōu)勢、重組資源，建設現(xiàn)代化、開放式、多功能的新城市郊區(qū)。充分利用城市郊區(qū)在城市經(jīng)濟網(wǎng)絡中的“網(wǎng)結”作用和靠近城市及交通干道的有利區(qū)位創(chuàng)新治理以營造較佳的經(jīng)商環(huán)境，吸引跨地域、跨國界流動的多種生產要素、經(jīng)濟要素和信息要素到城市郊區(qū)，并促使其與當?shù)刭Y源進行新的優(yōu)化組合，實現(xiàn)資源重組，形成城市郊區(qū)經(jīng)濟發(fā)展新的動力，最終能提高消費者的消費力。
盡快培育能與城市對接、統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場體系。市場體系是各類市場及市場要素總和，是一個有機整體，同時又是市場主體活動的空間領域，一個統(tǒng)一的現(xiàn)代化市場體系是建立完善的市場經(jīng)濟體制，使市場在資源配置中起基礎性作用的必要前提條件，又是市場公平競爭的重要保證。
建立金融保障和社會保障體系。抓住我國加入WTO后加大改革開放力度的契機，積極招商引資，利用一些發(fā)達國家的低息政府貸款建設難于產業(yè)化的基礎設施和公共事業(yè)，營造良好的經(jīng)商環(huán)境；當?shù)劂y行在資金結算和信貸方面要對正常經(jīng)營的大型連鎖超市給予積極的配合和支持。另外，市場經(jīng)濟的發(fā)展，特別是市場機制的優(yōu)勝劣汰功能作用的結果，會增大社會成員生存和生活的風險。大型超市的營業(yè)規(guī)模較大、員工較多，因而更需要安全與穩(wěn)定。社會保障體系猶如社會發(fā)展過程的減震器和穩(wěn)定器，有利于保持社會穩(wěn)定和經(jīng)濟秩序的正常。
來源:中國商報
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