美國(guó)第二大 購(gòu)物中心 開發(fā)公司通用增長(zhǎng)地產(chǎn)（General Growth Properties）的CEO最近的一番言論表明， 購(gòu)物中心 真的已經(jīng)處于瀕死狀態(tài)了。
通用增長(zhǎng)地產(chǎn)在美國(guó)各大城市運(yùn)營(yíng)著不少 購(gòu)物中心 ，像拉斯維加斯的時(shí)尚秀 購(gòu)物中心 （Fashion Show）、火奴魯魯?shù)陌⒗⒛?購(gòu)物中心 （Ala Moana）都是它的旗下產(chǎn)業(yè)。該公司的CEO桑迪普 馬斯拉尼本周一宣稱，由于股市并沒有因?yàn)樵摴酒煜律虉?chǎng)的品質(zhì)而給予它更多的信心，因而他正在為公司尋找“戰(zhàn)略性的替代選擇”。這一言論也令不少投資者感到吃驚。
近日通用增長(zhǎng)地產(chǎn)剛剛發(fā)布了季度財(cái)報(bào)，在該公司旗下已建成的商場(chǎng)中，空間占用率已經(jīng)達(dá)到了95.9%。然而由于很多投資者認(rèn)為 購(gòu)物中心 已是明日黃花，加之最近一些零售業(yè)的巨頭扎堆破產(chǎn)關(guān)店，導(dǎo)致投資者對(duì) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)整體信心不足，嚴(yán)重挫傷了通用增長(zhǎng)地產(chǎn)及其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——西蒙地產(chǎn)集團(tuán)（Simon Property Group）等大型商超運(yùn)營(yíng)公司的股價(jià)。從后者上周發(fā)布的財(cái)報(bào)中可以看，西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的空間占用率也和通用增長(zhǎng)地產(chǎn)差不多。
零售業(yè)近來的動(dòng)蕩使 購(gòu)物中心 類的股票全面下滑，連主要經(jīng)營(yíng)高端 購(gòu)物中心 的通用增長(zhǎng)地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團(tuán)也難以幸免。通用增長(zhǎng)地產(chǎn)的股價(jià)已經(jīng)從去年6月的高位下滑了28%，西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的股價(jià)也遭受了相似的打擊。
馬斯拉尼在一次電話會(huì)議上表示：“公開市場(chǎng)和非公開市場(chǎng)的股價(jià)都出現(xiàn)了嚴(yán)重減值，總體情況要比公司當(dāng)前股價(jià)所能反映的還要嚴(yán)峻。”“戰(zhàn)略性替代選擇”在企業(yè)界通常就是將公司出售的委婉說法，所以當(dāng)被追問到有無出售公司的計(jì)劃時(shí)，馬斯拉尼只說了一句：“沒什么是碰不得的。”他還表示，公司可能會(huì)出售旗下的部分資產(chǎn)，并且進(jìn)行一次特別分紅，同時(shí)也會(huì)積極采取其他措施。
一般來說，企業(yè)都是通過召開新聞發(fā)布會(huì)的方式公告這些重大聲明，而不會(huì)選擇在電話會(huì)議上發(fā)表這些言論。不過這條消息一出，本周一、周二兩天，通用增長(zhǎng)地產(chǎn)的股票仍然應(yīng)聲上漲。
通用增長(zhǎng)地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的日子從好幾年前起就不太好過了，他們各自都已出售和剝離了一些業(yè)績(jī)不良的資產(chǎn)。由于這個(gè)假日購(gòu)物季各大商超的業(yè)績(jī)十分凄慘，今年一月，就連梅西百貨、J.C. Penny和西爾斯等零售業(yè)巨頭也分別關(guān)閉了幾十家門店。與此同時(shí)，A ropostale、Bebe Stores、金佰利（Gymboree）和J.Crew等商超大戶也深陷泥潭。因此不難看出投資者對(duì)商超類股票為何如何謹(jǐn)慎。（值得注意的是，在西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和通用增長(zhǎng)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的 購(gòu)物中心 里，梅西百貨的門店是相對(duì)關(guān)停得較少的。）
另外，近幾個(gè)季度，就連諾德斯特龍（Nordstrom）和內(nèi)曼馬庫(kù)斯（Neiman Marcus）等高端連鎖 購(gòu)物中心 的銷量也走向疲軟，這充分說明高端商超也一樣面臨危險(xiǎn)。大體來看，一些業(yè)績(jī)較好的 購(gòu)物中心 經(jīng)營(yíng)公司在收回關(guān)停的梅西百貨或西爾斯百貨的店面空間后，能夠更為靈活地將原有面積改作他用。不過隨著各大商超百貨關(guān)店破產(chǎn)的速度在今年明顯提高，投資者顯然抱有更加謹(jǐn)慎的心態(tài)。
雖然近來公司股價(jià)下跌嚴(yán)重，不過馬斯拉尼指出，通用增長(zhǎng)地產(chǎn)的股市價(jià)值（在最近的一輪回升后約為200億美元）依然低于旗下資產(chǎn)的總值，這也讓他感到不解和沮喪。他表示：“投資者應(yīng)該投資擁有全美國(guó)最好的零售地產(chǎn)的公司。”不過同時(shí)，他也表示他認(rèn)識(shí)到了自己對(duì)投資者的責(zé)任。
他表示：“我們要給股東帶來價(jià)值。現(xiàn)在我們的拆賣價(jià)值依然高于當(dāng)前的股市市值。我們的業(yè)務(wù)還很堅(jiān)挺，我們很快會(huì)找到辦法的。
通用增長(zhǎng)地產(chǎn)在美國(guó)各大城市運(yùn)營(yíng)著不少 購(gòu)物中心 ，像拉斯維加斯的時(shí)尚秀 購(gòu)物中心 （Fashion Show）、火奴魯魯?shù)陌⒗⒛?購(gòu)物中心 （Ala Moana）都是它的旗下產(chǎn)業(yè)。該公司的CEO桑迪普 馬斯拉尼本周一宣稱，由于股市并沒有因?yàn)樵摴酒煜律虉?chǎng)的品質(zhì)而給予它更多的信心，因而他正在為公司尋找“戰(zhàn)略性的替代選擇”。這一言論也令不少投資者感到吃驚。
近日通用增長(zhǎng)地產(chǎn)剛剛發(fā)布了季度財(cái)報(bào)，在該公司旗下已建成的商場(chǎng)中，空間占用率已經(jīng)達(dá)到了95.9%。然而由于很多投資者認(rèn)為 購(gòu)物中心 已是明日黃花，加之最近一些零售業(yè)的巨頭扎堆破產(chǎn)關(guān)店，導(dǎo)致投資者對(duì) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)整體信心不足，嚴(yán)重挫傷了通用增長(zhǎng)地產(chǎn)及其主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——西蒙地產(chǎn)集團(tuán)（Simon Property Group）等大型商超運(yùn)營(yíng)公司的股價(jià)。從后者上周發(fā)布的財(cái)報(bào)中可以看，西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的空間占用率也和通用增長(zhǎng)地產(chǎn)差不多。
零售業(yè)近來的動(dòng)蕩使 購(gòu)物中心 類的股票全面下滑，連主要經(jīng)營(yíng)高端 購(gòu)物中心 的通用增長(zhǎng)地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團(tuán)也難以幸免。通用增長(zhǎng)地產(chǎn)的股價(jià)已經(jīng)從去年6月的高位下滑了28%，西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的股價(jià)也遭受了相似的打擊。
馬斯拉尼在一次電話會(huì)議上表示：“公開市場(chǎng)和非公開市場(chǎng)的股價(jià)都出現(xiàn)了嚴(yán)重減值，總體情況要比公司當(dāng)前股價(jià)所能反映的還要嚴(yán)峻。”“戰(zhàn)略性替代選擇”在企業(yè)界通常就是將公司出售的委婉說法，所以當(dāng)被追問到有無出售公司的計(jì)劃時(shí)，馬斯拉尼只說了一句：“沒什么是碰不得的。”他還表示，公司可能會(huì)出售旗下的部分資產(chǎn)，并且進(jìn)行一次特別分紅，同時(shí)也會(huì)積極采取其他措施。
一般來說，企業(yè)都是通過召開新聞發(fā)布會(huì)的方式公告這些重大聲明，而不會(huì)選擇在電話會(huì)議上發(fā)表這些言論。不過這條消息一出，本周一、周二兩天，通用增長(zhǎng)地產(chǎn)的股票仍然應(yīng)聲上漲。
通用增長(zhǎng)地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團(tuán)的日子從好幾年前起就不太好過了，他們各自都已出售和剝離了一些業(yè)績(jī)不良的資產(chǎn)。由于這個(gè)假日購(gòu)物季各大商超的業(yè)績(jī)十分凄慘，今年一月，就連梅西百貨、J.C. Penny和西爾斯等零售業(yè)巨頭也分別關(guān)閉了幾十家門店。與此同時(shí)，A ropostale、Bebe Stores、金佰利（Gymboree）和J.Crew等商超大戶也深陷泥潭。因此不難看出投資者對(duì)商超類股票為何如何謹(jǐn)慎。（值得注意的是，在西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和通用增長(zhǎng)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的 購(gòu)物中心 里，梅西百貨的門店是相對(duì)關(guān)停得較少的。）
另外，近幾個(gè)季度，就連諾德斯特龍（Nordstrom）和內(nèi)曼馬庫(kù)斯（Neiman Marcus）等高端連鎖 購(gòu)物中心 的銷量也走向疲軟，這充分說明高端商超也一樣面臨危險(xiǎn)。大體來看，一些業(yè)績(jī)較好的 購(gòu)物中心 經(jīng)營(yíng)公司在收回關(guān)停的梅西百貨或西爾斯百貨的店面空間后，能夠更為靈活地將原有面積改作他用。不過隨著各大商超百貨關(guān)店破產(chǎn)的速度在今年明顯提高，投資者顯然抱有更加謹(jǐn)慎的心態(tài)。
雖然近來公司股價(jià)下跌嚴(yán)重，不過馬斯拉尼指出，通用增長(zhǎng)地產(chǎn)的股市價(jià)值（在最近的一輪回升后約為200億美元）依然低于旗下資產(chǎn)的總值，這也讓他感到不解和沮喪。他表示：“投資者應(yīng)該投資擁有全美國(guó)最好的零售地產(chǎn)的公司。”不過同時(shí)，他也表示他認(rèn)識(shí)到了自己對(duì)投資者的責(zé)任。
他表示：“我們要給股東帶來價(jià)值。現(xiàn)在我們的拆賣價(jià)值依然高于當(dāng)前的股市市值。我們的業(yè)務(wù)還很堅(jiān)挺，我們很快會(huì)找到辦法的。
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